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产业平台的建设者和运营商

导读: 2016年,碧桂园发布“产城融合”战略,于2017年碧桂园销售额增至5508亿。今年,世界500强排名榜单中,碧桂园排名第353位,较去年上升130名,成绩斐然。

2016年,碧桂园发布“产城融合”战略,于2017年碧桂园销售额增至5508亿。今年,世界500强排名榜单中,碧桂园排名第353位,较去年上升130名,成绩斐然。目前碧桂园以地产主业为核心,发展大量子版块:中国物业服务企业综合实力前三强的凤凰管家式物业服务,今年已在港交所上市;碧桂园学校博实乐教育集团目前已成为纽交所市值最高的K12教育集团,也是我们中国最大的民营教育基地之一;大健康集团,目前已拥有十家医院,主要聚焦于高端医疗领域,包括社区综合健康以及老年健康护理,今年在广州还新增了针对妇女儿童服务的保育中心;凤凰优选致力于为碧桂园业务及其他用户提供“好吃、好用、省钱、安全的产品,计划于2018年底实现“千店计划;SSGF筑梦科技公司,工业化建造体系,具备质量高、速度快、绿色环保等多方面优势,目前已在数个项目中交付使用;碧桂园还参与了创新工场、红杉资本、Formation Group等投资合作。此外,碧桂园还与清华大学共同设立了清华大学碧桂园创新基金,主要用来支持与清华大学相关的技术研发与成果转化,以及创新创业公司发展。本次路演中,碧桂园集团产融中心华南大区总经理罗铮就碧桂园产城融合规划建设进行了演讲。

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演讲人:碧桂园集团产融中心华南大区总经理 罗铮

(以下是演讲内容,略有调整)

罗铮:感谢今天到场的各位领导和同行,也感谢OFweek给我们此次机会,能在这里为大家介绍关于碧桂园产权融合的战略以及定位,刚才很多的嘉宾都有提到,就是究竟如何才能真正做好产业地产,如何才能在产业地产里与企业共同成长,哪些是真做下去的?哪些是讲故事?这也是我们一直在考虑的问题,所以今天我要与大家分享的主题叫做“产业平台的建设者和运营商”。实际上我认为,如果你是真正做产业地产项目,就应该把自己的看家能力拿出来与大家分享。

碧桂园作为一个大型企业,在这方面则更需要加倍努力。举例来说,碧桂园在一年内可能有一千个项目需要开发。由于社区广大,在社区里面居住着大量的业主,业主有各种各样的需求,比如社区的生活需求、家居升级需求、交通需求、教育需求、医疗需求等等。在我们社区建设的过程中,也有建筑需求,以及绿色生产、环保建设的需求,所有的需求集合在一起,将会呈现出极大的产业空间,那么我们将此产业空间拿出来,与产业企业共同发展。这就是我所说的共同发展、陪伴发展的理念。碧桂园提出来产业发展的逻辑,是“产业+地产+金融+应用场景”,这里面包含的内容广泛。刚才前面各位同仁所述我都认同,此外我们的理念还可以扩张,除了利用资金投资企业以外,我们还要将产品分享给所有的社区居民、业主,带领大家一起发展、一起投资、一起成长,这样才是真正达到所谓的“产业平台的建设者和运营商”的理念。

接下来我将从三个方面给大家作分享,第一个叫做鲜为人“知”;第二个叫做产业“共”生;最后一个是“未来”已来,就目前情况对未来的憧憬如何?未来能发展到什么样的状态?

一、鲜为人“知”,是基于地产产业价值链全覆盖,实际上是个多元化的发展,但它并非盲目的规划,必须基于主线去进行多元化发展。

二、产业“共”生,这一点实际上是指对于产业的理解,就是地产主业再往外延伸助力整个城市的发展,我们必须明确一点:产因城而生,城因产而旺。在整个城市的发展中,我们还能够贡献什么力量?还能够联合外部的力量、产业做什么事情?这些都是我们下一步要考虑的。

我们认为的科技城市,它应该包含三个主要功能模块,第一个叫做智慧社区,第二个叫做智慧城市,第三个就是智慧工厂。在这些内容里同样包含了众多场景,比如在智慧社区里面有健康养老、康复颐养、智能家居,在智慧城市里面有共享经济和智能交通,在智慧工厂里有智慧生产、智慧物流等等。当我们通过资源嫁接、资产减负、资金融通以及场景应用,与外面的企业进行合作,在大健康、生命科学、物联网、共享单车、新能源汽车、施工机器人、工业机器人、无人机等方面,我们都能找到合作伙伴。在与合作伙伴共同努力下,我们通过开放场景,共同扶持企业发展,以此来陪伴整个市场成长过程。

如果把整个图谱更加细化,我们可以看到,在纵轴上面可以看到不同的领域,包括交通、能源、制造等信息。在横轴上面是不同的应用场景,最右边的这种场景实际上是与地产主业最相关的部分,往左边发展则是产业的延伸,需要利用外部力量,从主业到第一圈层到第二圈层再到第三圈层不断进行延伸,最终在每一个方面都会有深度的发展。

如果把它落实在平面图上,我们可以设想一座科技城市的状态,有生活区域、生产区域、办公区域,我们对这些区域进行基础设施改造,以此开放相应应用场景,与我们培育的企业共同成长,同时我们也可以投资它,让它为我们的城市服务,让其在提供服务的过程中积累经验,让企业成长的投资获得回报。这一切就是我们整体的案例。

再比如说智慧道路,我们需要铺设这个路面,就涉及到安防、智慧出行、智慧交通这些对应产业,都可以通过我们地产主业延伸出来,和企业进行合作。

除了与别人进行合作,碧桂园也在布局自己的产业。下面我介绍两个,一个是智能机器人行业,大家可能已经从新闻报道中了解到,碧桂园将在未来大量投资智能机器人行业。目前在全球每年有一千个项目正在实施,需要大量建造工艺自动化,我们也需要在社区里使用机器人为居民提供更加智能的服务,以此提升业主满意度,酒店满意度等等。刚才我也向各位嘉宾介绍过,碧桂园的机器人公司已经在一个月前正式注册成立了,当下的目标是在一年以内正式开展机器人的研究;第二个是我们要做的现代农业,我们把它分成三个部分,第一个是基于产品直供的现代农业生产,第二个是标准化健康食品生产,第三个是物流生产新零售模式。这三者串联在一起,能够为我们社区、为我们城市提供更加绿色健康原生态的产品,同时在生产过程中又能够利用上许多智能化机器人设备。

上述的一二三产如何发展?我们通过基础一产能效提升,对口二产无缝导入,联动三产适时发展,把整个一二三产串联起来。同时往我们刚才提到的九大方向进行布局合作,目前已经与1800多家企业形成了合作关系,其中有世界500强企业,有龙头企业,上市企业包括圈层企业,我们也非常欢迎在座各位朋友一起携手合作。

我们与不少巨头企业进行过合作,比如说我们曾与美的合作,与天安数码城合作,与招商局集团合作以及与中国产学研合作促进会合作,与深物联共同体合作,还有我们牵手中美创发起“体验未来”的产业联盟,与北控清洁能源集团有限公司合作。此外我们还推动“创业街”平台发展等等。

三、“未来”已来的碧桂园,也是我们对未来城市的一个愿景和期望,究竟我们想打造的未来城市,一个产城融合的城市,它是个什么样子?我认为它至少有四个特点:

1.它是会生长的城市,产业要聚焦,要跨界融合,产业要能够自生长自发展;

2.它是有归属感城市,它应该有城市的魅力,能让人自发喜欢的城市;

3.它是看不见的城市,是指你身在其中,但看不见有人为你服务,让你切身感受到城市的智能化;

4.它是个会呼吸的城市,作为一个绿色空间,在这里面让你如同身在大自然。

这就是我们对未来产城融合城市的愿景。

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刚才讲到我们的模式就是“产业+地产+金融+应用场景”。该图完整的表达了我们从地产主业不断的向外延伸,形成以地产为核心的第一圈层,以文化、凤凰优选、医疗、教育、酒店、物业、建筑、设计、景观、金融、旅游为第二圈层,以及完整产业形成的第三圈层,在这里面每个产业链都可以形成一个产城集合项目,我们也会把这些不同的项目分成不同的产品服务,例如,科技新城、科技产业基地、科技产业园、科技产业综合体,还有美丽乡村、田园综合体以及文旅康养等等。

最后向大家推荐十个目前已在华南地区落地即将开园的项目,希望大家有机会莅临指导参观。

一、潼湖科技小镇项目,该项目目前进展良好,签约的企业已经百分之百进驻园区,预计在9月或者10月进行开放,欢迎大家去参观。

二、广州番禺物联网智慧新城,该项目是我们与思科携手打造,地理区位优越,位于广州大学城对面,周围12所大学紧紧环绕,该处有地铁站,有高速,有过江隧道,是未来的一个城市发展核心地带。思科智慧城将规划六大智慧产业板块,以万物互联、大数据云计算、智慧制造为核心产业,发展物联科技孵化、智慧城市、科技体验展示等关联产业,引领中国科技创新产业走向全新高度。

三、新圩梅龙湖智造新城,该项目园区毗邻深圳龙岗和东莞清溪,是粤港澳大湾区重大智造项目集聚区和智能产业高地。

四、顺德的新能源汽车小镇,位于顺德大良镇,主要定位于聚焦新能源化、智能网联化两大方向,已于2018年1月18日正式启动。

五、惠州的南站新城,惠州南站新城是在TOD模式下的一个立体生态新城,它承接了深圳东进战略,打造深圳外部反磁力中心,是继惠阳老城、行政中心后惠阳第三个城市中心。我们希望结合 “立体城市” 理念,打造惠州新区建设新模式。

六、佛山双子星城,定位于打造三水现代城市客厅,重塑新城市意象,引领城市发展走向,集聚高端服务和现代形象的重要载体。建成三水区产业高端、环境优良、人才集聚的城市新地标、新品牌、新名片、新标杆。

七、深圳机器人产业园,主要规划运营办公、装备装配生产、生活中心三大片区。聚焦智能制造,打造机器人产业高地,已于今年6月正式开园

八、松山湖·中以国际科技合作产业园,作为国家科技部、发改委授牌的国际合作园区,该项目雄踞广深科技创新走廊地理核心,毗邻华为终端总部基地,20min直达深圳北站、30min可达广州、40min对接福田和南山核心区域,1小时内达珠三角内各大核心城市。项目首期占地190亩,建筑面积20.27万㎡,打造国家级国际技术转移中心、全球前沿科技孵化器和国际创新合作示范园。以高端电子信息、机器人、节能环保为主导产业,辅以科技及金融服务业。

九、谢岗·智造未来产业园,该项目位于广东东莞粤海银瓶合作创新区,30min达深圳、东莞市区,1.5小时达珠三角主要核心城市。预计2018年11月供地,首期占地157亩,建面25万㎡。聚焦高端装备、智能制造、物联网等战略性新兴产业,打造谢岗智造产业高地,东莞转型升级示范。

十、田园综合体:成都碧桂园·七彩农庄,定位方向为打造碧桂园振兴乡村建设的先行样板示范。打造以“农业生产、旅游生态、田园生活”为核心产业支撑的多彩田园综合体。

以上内容就是我今天带来的的介绍,谢谢大家,希望今天这次演讲能够给予更多的企业园区及政府公司带来更多创新创业的机会。

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